単身世帯の増加、高齢化の進展などで様々なタイプのマンションが市場に登場しています。
「売りやすい｣、「売りにくい」は自分が買う立場となって考えれば、ある程度わかります。
また市街地は、店舗に転用できる場合もあり、これなら｢売りやすい」と言うことができます。
あるいは、売らずに貸し出すということも、視野に入れておくとよいでしょう。
石街地と郊外利点街中の物件は比較的売りやすい イニシャルコストとランニングコストを考えるそこに住んだときの生活をシミュレートしてみる自分を含め家族が将来どうなるか分からない時代。
できる限り将来を予測しておきたい。
変遷が多い時代での家づくり自分の将来を予想することは、住宅を選ぶ際の大切なポイントです。
一流の大企業がまさかの倒産をする、ということが普通の時代になってきました。
自分の仕事、立場、生活様式がずっと将来においても同じかどうかを考えることはとても大事な時代です。
継承の問題も、昔は子供が跡を継いでくれたので、家に多くのお金をつぎ込んでも問題はありませんでした。
しかし現代では、子供が家を継ぐということ自体が少なくなってきています。
またマイホームを建てても、何かの事情で売りに出すという可能性もあります。
生涯住む予定で大金を投資しローンを支払続けてきたのに、その予定が狂ってしまうこともあるでしょう。
また転勤などで家を貸し出すにしても、便利なところでないとなかなか借り手がないなどということもあります。
リタイアまでの自分をシミュレートしてみるそこで自分の将来をシミュレートしてみましょう。
「今と同じ会社に勤めているか｣、「収入はどうか｣、「子供が生まれたら、あるいは成人したらどうなるか｣、｢生活様式が変わらないか」などです。
今は郊外の会社へ車通勤しているという場合、その周辺で、交通の便は悪いが安い物件を買う場合が多々あるでしょう。
しかし将来、「転職し電車通勤になる」あるいは「子供が遠くの学校に通う」といった可能性がある場合は、駅から徒歩圏も視野に入れる必要があるでしょう。
また売る可能性があるのなら、家は特殊なものではなく、万人が住めるような間取りにしておくのも一案です。
また転職などで引っ越しをする場合、それを機会に家を建てる場合もあります。
しかし仕事がどうなるかもわからないときですから、これなども一定の期間を置いてから家を建てる方が賢明ではないでしょうか。
先を読むことの難しい時代ですが、それでも家族を含めたライフステージが変化する可能性をできるだけ予想していくことが、家づくりを成功に導くためのポイントとなるでしょう。
むしろ、特殊な間取りや過剰な装飾の住宅は売りにくく、買いたたかれてしまいます。
ある程度年齢を経れば、「人生というものは移り行くもの」ということが実感として理解できます。
しかし若いと、なかなかそれが理解できません。
永く快適に暮らすためには、ライフステージの変化に柔軟に対応できるマイホーム作りをすることが大切です。
例えば、家族の増減に対応するために変化させやすい間取りにしておくなど、ある程度先を見越したものにしておく必要があるでしょう。
あるいは、自分自身の高齢化を考慮に入れておくことも重要です。
段差や階段の勾配、間口の広さなど、バリアフリーの基本は取り入れておきたいものです。
周辺環境のチェックは必ずしておこう。
自分にとっての周辺環境を考える周辺環境を選ぶ際には、自分がどういう生き方・考え方をしているのかを分析してみることが大事です。
例えば、ストレスの多い職場で働いているサラリーマンなら、休日には何もかも忘れて近所の公園を散歩できるような環境が向いているのかもしれません。
あるいは、自分のやりたいことで収入を得ており、ストレスの少ない環境にいる人なら、休日でも仕事にプラスになるような刺激のある街中の方がいいのかもしれません。
このように自分の考え。
生き方に合った場所を選ぶことは大変大切なことです。
国士交通省が「住環境に対する不満」を調査した結果によると、住環境に求めることとしてあげているのは、子育てのできる環境、治安、利便』性、自然とのふれ合いなどさまざまです。
周辺環境を選ぶには、自分と家族が重視したいポイントを書き出してみることです。
それに優先順位をつけていけば、大まかなイメージは見えてくるでしょう。
立地に焦点を当てて住宅地を選ぶ住みたい地域に大まかな目星がついたら、住宅地図と都市計画図を入手しましょう。
住まいを取り巻く環境はどうか、周囲の建物の種類と高さはどうか、幹線道路との関係はどうかなどをチェックします。
それらは日照や騒音に影響してくる要素です。
そして実際にその場所で暮らす自分と家族をイメージしてみましょう。
住環境における利便性は家族一人ひとりで違ってくるはずです。
また、実際にその場を見に行くことも必要です。
その場合、昼間だけでなく、夜間、午前中などと、時間帯をずらしてみることが大事。
時間帯によっては、まったく雰囲気が変わってしまうこともあるからです。
自治体やコミュニティに注目してみる子育て真っ最中の家庭や高齢者のいる家庭であれば、自治体の施設やサービスの充実度も重要なチェックポイントとなります。
同じ都道府県でも、自治体によって子育てのしやすさや高齢者の暮らしやすさが異なるからです。
例えば、都心に近いエリアほど共働き夫婦にうれしい子育てサービスが充実し、児童館や図書館、学童クラブなども充実しています。
自分の考えや生き方に合った場所を選ぶ自治体のサービス度をチェックする施設の充実はもちろん、地域の活動も重要なポイントになるはずです。
充実した生活を送るには、近隣とのコミュニティ形成も大切です。
近隣住民に同世代の人が適度にいるかなども確認しておきたい要素でしょう。
こうした情報は、各自治体のホームページでチェックする、直接住人に聞いてまわるなど、積極的に収集することが大言切です。
十分な予算がなければ貯金をするか、安い物件を視野に。
住宅資金計画の留意点家をキャッシュで買えるくらいお金持ちの人なら何歳で建ててもいいでしょう。
しかし多くの人は、多額なローンを組まないと家が買えないというのが現実です。
土地と家の購入代金に対する支払い方法の考え方には２通りあります。
借りられるだけ借りて支払う。
そしてなるべく自己資金を貯めてから借りるという考え方です。
例えば、土地と家を合わせて5000万円と仮定します。
通常、金融機関は総額の２割を頭金として支払える人に、残り８割を貸し出します。
９割とか１０割を貸し出すときは、一定の条件がつきます。
ローンは多額であればあるほど利息が増えるもし30代で総額の２割である１０００万円を貯蓄しているとすると、ローンは4000万円です。
返済期間を35年、年利３％とすると、月割り153,920円になり、利息分として2465万円払うことになります。
一方、あと１０年辛抱してさらに1000万円を貯めたとしましょう。
ローンは3000万円となり、年利3％、返済期間を25年とすると、月割り142,260円となり、利息分は1268万円になります。
ローンの額を1000万円下げると、１２００万円ほどの節約になるのです。
もちろん今現在、多額のアパート代等を支払っている人は、家賃と利子との損得を計算する必要があります。
また貯金する意思のない人は、敢えて30代で購入し、強制的に払わざるを得ないという状況を作ってしまうという手もあるでしょう。
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